Главная
Магазин / СИНЕРГИЯ / Тест Синергия / Оценочная деятельность (Ответы Синергия)

Оценочная деятельность (Ответы Синергия)

Тип: Тест Синергия
Предмет: Оценочная деятельность
Год сдачи: 2022
Итоговая оценка: 93 баллов
15 вопросов Тема 1. Значение, исторический аспект развития и основные понятия оценочной деятельности. Тема 2. Правовые основы оценочной деятельности Тема 3. Основные термины и понятия оценочной деятельности Тема 4. Отчет об оценке и экспертиза отчета об оценке объекта оценки Тема 5. Шесть функций денежной единицы Практическая работа Тема 6. Подходы к оценке объектов оценки Тема 7. Основы оценки недвижимости Тема 8. Основы оценки машин и оборудования Тема 9. Основы оценки нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности Тема 10. Основы оценки стоимости предприятий (бизнеса) Тема 11. Переоценка основных средств и нематериальных активов

Доходы от использования объекта интеллектуальной собственности будут формироваться в течение 3 лет: 1 год-100 млн. руб., 2 год — 150 млн. руб., 3 год — 200 млн. руб. Определите стоимость объекта доходным подходом, если
1) V = 100 / (1 + 0,15)¹ + 150 / (1 + 0,15)² + 200 / (1 + 0,15)³ = 331,9 млн. руб
2) 100 + 150 + 200 = 450 млн. руб.
3) 100 + 150 + 200 + 450 × 0,15 = 67,5 млн. руб.
ожидаемая нома доходности инвестора 15% годовых.

Инвестор рассматривает возможность вложения средств в объект недвижимости. Объект будет приносить в течение 10 лет по 15000 долл. чистой арендной платы в конце каждого года. В конце 10-го года объект будет продан по цене 170000 долл. Ожидаемая норма доходности инвестора 11% годовых. Какую максимальную цену разумно заплатить за объект сегодня?
1) PV = 15000 × 10 + 170000 = 320000
2) PV₁ = 15000 × [(1 − (1 / (1 + 0,11)¹⁰) / 0,11] + 170000 = 258338,45
3) I. PV₁ = 15000 × [(1 − (1 / (1 + 0,11)¹⁰) / 0,11] = 88338,45
II. PV₂ = 170000 × [1 / (1 + 0,11)¹⁰] = 59870,6
III. PV = 88338,45 + 59871,36 = 148209,84

Какой вариант использования нежилого помещения является наиболее эффективным? При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные:
текущее использование (пояснение: затраты на изменение варианта использования могут оказаться выше, чем стоимость офисного помещения, поэтому этот вариант наилучший)
офисное помещение (пояснение: у этого варианта имеется законодательная допустимость, физическая возможность, финансовая реализуемость и стоимость объекта при всех этих позициях максимальная)
торговое помещение (пояснение: при этом использовании самая высока стоимость, поэтому этот вариант наилучший)

Сколько накопится на счете, приносящем 10% годовых, за 8 лет, если положить на депозит 30 000 д.е.?
1) FV = 30000 × 8 × 0,10 = 24000
2) FV = 30000 × (1 + 0,1)⁸ = 64307,67
3) FV = 30000 ⋅ [1 / (1 + 0,10)⁸] = 13995,3

Владелец объекта собственности рассчитывает продать его за 350000 долларов через 5 лет. Какая сегодняшняя цена позволит получить 11% годовой доход?
1) PV = 350000 × 1 / (1 + 0,11)⁵ = 207708,98
2) PV = 350000 × 1 / (1 + 0,11/12)⁵ˣ¹² = 192657,5
3) PV = 350000 × 5 × 0,11 = 192500

Полная первоначальная стоимость промышленного здания 1 млн. руб., износ — 50%, полная восстановительная стоимость здания 950 тыс. руб. Определить величину амортизации до переоценки.
1000000 – 950000 = 50 тыс. руб.
950000×50/100 = 475 тыс.руб.
1000000×50/100 = 500000 руб.

Если полная стоимость воспроизводства объекта 360 000 ден.ед., эффективный возраст 8 лет, а полный срок экономической жизни 85 лет, то …
85/8×360000 = 3825000 ден.ед.
(85 – 8)×360000 = 28 800 000 ден.ед.
8/85х360000 = 33882,4 ден.ед.

Исходя из будущих выгод от использования недвижимости в млн. руб. (1 год – 10; 2 год – 12,5; 3 год – 15, перепродажа в конце 3-го года – 25) и коэффициента капитализации 10 % стоимость недвижимости составляет … млн руб.
1) 10 + 12,5 + 15 + 25 = 62,5 млн. руб
2) (10 + 12,5 + 15 + 25) × 0,10 = 6,25 млн. руб
3) V = 10 / (1 + 0,1)¹ + 12,5 / (1 + 0,1)² + 15 / (1 + 0,1)³ + 25 / (1 + 0,1)³ = 30,7 млн. руб

Если полная первоначальная стоимость промышленного здания – 1 млн руб., износ – 40 %, полная восстановительная стоимость здания – 950 тыс. руб., то коэффициент переоценки и величина амортизации после переоценки составляют … соответственно
950/1000 = 0,95; 1000 × 40/100 = 400 тыс. руб.
950/1000 = 0,95; 950 тыс. руб. × 40/100 = 380 тыс. руб.
1000/950= 1,05; 950 тыс. руб. × 40/100 = 380 тыс. руб.

Какими должны быть ежемесячные выплаты по кредиту в 40 000 долл., предоставленному на 4 года при годовой процентной ставке 10%?
1) PMT = 40000 × [0,1 / (1 − 1 / (1 + 0,1)⁴)] = 12618,8
2) PMT = 40000 × [0,1/12 / (1 − 1 / (1 + 0,1/12)⁴ˣ¹²)] = 1014,4
3) PV = 40000 × 1 / (1 + 0,1)⁴ = 27320,4

Как изменится стоимость объекта при использовании доходного подхода, если доходы, связанные с объектом растут?
не изменится (пояснение: величина дохода при определении стоимости не влияет на ее величину, поэтому стоимость не изменится)
увеличится (пояснение: доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Поэтому чем выше доходы от объекта, тем выше его стоимость при применении доходного подхода)
снизится (пояснение: доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Поэтому чем выше доходы от объекта, тем ниже его стоимость при применении доходного подхода)

Семейная пара намерена скопить деньги для внесения первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счете через 10 лет, если они ежемесячно будут депонировать 200 долларов? Ставка по депозиту составляет 11% годовых.
Тип ответа: Одиночный выбор
1) FV = 200 × 12 × 10 = 24000
2) FV = 200 ⋅ [((1 + 0,11)¹⁰ − 1) / 0,11] = 3344,40
3) FV = 200 ⋅ [((1 + 0,11/12)¹⁰ − 1) / 0,11/12] = 43381,62

Сколько накопится на счете, приносящем 12% годовых, за 3 года, если ежемесячно вкладывать на депозит по 210 д.е.?
1) PMT = 210 × [0,1 / (1 − 1 / (1 + 0,12)³] = 87,43
2) FV = 210 ⋅ [((1 + 0,12 / 12)³ˣ¹² − 1) / (0,12 / 12)] = 9046,8
3) PV = 210 ⋅ [1 / (1 + 0,12)³] = 149,47

Как изменится стоимость объекта при использовании затратного подхода, если затраты на создание аналогов на рынке растут?
не изменится (пояснение: величина затрат при определении стоимости не влияет на ее величину, поэтому стоимость не изменится)
увеличится (пояснение: затратный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Поэтому чем выше затраты на воспроизводство или замещение объекта оценки, тем выше стоимость объекта при применении затратного подхода)
снизится (пояснение: затратный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Поэтому чем выше затраты на воспроизводство или замещение объекта оценки, тем ниже стоимость объекта при применении затратного подхода))

Сколько накопится на счете, приносящем 11% годовых, за 6 лет, если ежегодно вкладывать на депозит по 18 000 д.е.?
1) FV = 18000 ⋅ [((1 + 0,11)⁶ − 1) / 0,11] = 142431,48
2) PV = 18000 ⋅ [(1 — 1 / (1 + 0,11)⁶) / 0,11] = 33660,0
3) PMT = 1800 ⋅ [0,11/12 / (1 − (1 / (1 + 0,11/12)⁶ˣ¹²)] = 76140,0

Если доход от объекта собственности в первый год составил 20 000 ден.ед., во второй – 70 000 ден.ед., в третий – 40 000 ден.ед., в четвертый – 65 000 ден.ед., то при оценке его стоимости предпочтительнее использовать …
метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода дисконтированных денежных потоков)
метод капитализации дохода (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Нестабильными доходами от объекта характеризуется применение метода капитализации дохода)
метод капитализации дохода и метод дисконтированных денежных потоков (пояснение: если в условиях задачи речь идет о доходах от объекта, значит, вопрос о применении доходного подхода. В доходном подходе выделяют 2 метода оценки: метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. Любой из них может здесь применяться)

Оценочная деятельность (Ответы Синергия)
Просмотры: 116
190 руб.
Скидка 20%!
Купить сейчас
Купить могут только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь или войдите на сайт под своим именем.
Магазин работает в автоматическом режиме. Сразу после оплаты ссылка на скачивание файла будет доступна в личном кабинете.

Похожие работы

Иностранный язык в профессиональной деятельности психолога 4 семестр (Ответы Синергия) 390 руб.
Математический анализ (Ответы Синергия) 390 руб.
Международная экономическая безопасность (Ответы Синергия) 290 руб.
Муниципальное право (Ответы Синергия) 290 руб.
Нефтехимия (Ответы Синергия) 290 руб.
Обществознание (Ответы Синергия колледж) 290 руб.
Бизнес и политика (Ответы Синергия) 290 руб.
Иностранный язык - Английский язык (1) 1 семестр (Ответы Синергия) 390 руб.
Иностранный язык - Английский язык (2) 1, 2 семестры (Ответы Синергия) 390 руб.
Иностранный язык - Английский язык (3) (Ответы Синергия) 390 руб.
Иностранный язык - Английский язык (3) (Ответы Синергия) 390 руб.
Иностранный язык - Английский профессиональный 1/2 СПО (Ответы Синергия) 390 руб.
Иностранный язык в профессиональной деятельности 3 семестр (Ответы Синергия) 390 руб.
Иностранный язык в профессиональной деятельности 4 семестр (Ответы Синергия) 390 руб.
Муниципальное управление и местное самоуправление (Ответы Синергия) 390 руб.
Психология развития и возрастная психология (Ответы Синергия) 290 руб.
Профессиональная деятельность в условиях неопределенности (Ответы Синергия) 390 руб.
Организационная психология (Ответы Синергия) 290 руб.
Гражданское право 2 семестр (Ответы Синергия) 290 руб.
Гражданское право 1 семестр (Ответы Синергия) 290 руб.
Государственные и муниципальные финансы (Ответы Синергия) 390 руб.
Принятие управленческих решений в государственном и муниципальном управлении (Ответы Синергия) 390 руб.
Бухгалтерский учет, Основы бухгалтерского учета (Ответы Синергия) 390 руб.
Риторика (Ответы Синергия) 390 руб.
Супервизия в деятельности психолога (Ответы к тесту Синергия) 290 руб.
Информационная психология (Ответы Синергия) 390 руб.
Математические методы в психологии (Ответы Синергия) 390 руб.
Арбитражный процесс (Ответы Синергия) 290 руб.
Аудит (Ответы Синергия) 290 руб.
Санитария и гигиена на предприятиях гостиничного бизнеса (Ответы Синергия) 190 руб.